昨天，中央经济工作会议，又给楼市壮胆了。会议奠定了持续用力止跌回稳的大基调，适时降息、降准。而楼市也在蓄力，下一个“日光盘”可能很快要在荔湾出现了。今天，有买家早上8点就赶到了售楼部看房。｜售楼部现场人气壹不卖关子了，楼市君今天去看的项目，是越秀·珑悦西关。正是很多业内人士都认为，有可能接棒越秀·云悦的下一个日光盘。如果8号项目正式开放那天，大家有去过现场，就知道这个盘确实很有能耐。现场上千人到访，登记超过了100组，现在随时都有可能开盘。|图源：朋友圈大家都看好项目能成为日光盘，最核心的原因，在于两点：“稀缺”和“懂广州人”。1、最小68平双卫，超高使用率，别说老西关，全市都很稀缺。项目所在的老西关板块，近5年只卖出了三宗宅地，新盘面市几乎都是不愁销的。而越秀·珑悦西关共规划两栋住宅，全盘加起来不过272套。|广州楼市发布 摄主打建面约68-98平三至四空间，最新一代超高使用率，68平做双卫。这正是目前主城区接近断货的小户型，且产品力还是最高的版本。加上吹风价也有优势，68平总价318万起，相当用花地湾的价格买老西关。对比附近在售新盘单价5-6万/平，最小接近90平，起步总价都接近500万。越秀·珑悦西关相当给预算不多的买家，提供了一张留在老城区的“宝贵门票”。|广州楼市发布 制图楼市君查了下，目前项目周边老小区很多，置换需求是非常庞大的，他们不是不想换房，而是一直没有更好的选择。一个既能不离开原有的生活圈，又能无负担原地置换的新房。比如南源花园，使用率只有8成左右。93平折算下来的空间体验感，跟项目68平差不多，总价完全能够覆盖。或者选择82平左右的户型，3房还能变3+1房。|图源：贝壳找房2、从公区展示到珑悦八境，刻画出了广府文化的精髓。项目作为越秀广府系落位西关首作，刻画出了广府文化的精髓，这是懂广州人的一大表现。走进售楼部，你就能感受到一股浓浓的广府味。醒狮、窗花、广绣挂画等，都是广州人熟悉的符号和元素，会感觉到格外的亲切。|售楼部实景图园林方面，规划了独有的广府珑悦八境，贯穿整个项目的前庭、游廊和后院。既考虑到了景观，又兼顾了休憩、社交、互动等功能实用性。营造了一个具有浓厚广府人文气息，又充满人情味的社区。|园林效果图这里用了非常多的巧思，折射出了多重广府文化的象征。比如珑门迎宾是登府门的演变而来，碧水回廊对应广府骑楼风骨、荔香清茗的灵感来自广州人喜爱的叹早茶。|珑门迎宾效果图就连儿童游乐区都比别的项目更有特色。采用的是鲜明广府文化的醒狮主题，梅花桩、木凳桩、平衡桩、探崖彩绘、醒狮科普等都通过器械和活动装置外化出来。让孩子从小玩乐时也能学习醒狮文化，传承非遗。|儿童玩乐区效果图3、100个产品细节，把广州人的方方面面研究得透透的。懂广州人的又一表现，在于产品的100个魔鬼细节。楼市君重点挑几个来讲。1）所有户型全南向，且四开间以上，保证每个空间的采光和通风，能更适应广州的气候。2）无论面积大小，都设计了入户花园，避免门外直视的风水问题，私密又增加了实用空间。3）约82平的样板房，120平的即视感有没有？|约82平板房客厅4）考虑到广州人爱喝汤，设计了既能能互动又很会“煲汤”的厨房。开放式厨房搭配磁吸门，做饭也不耽误亲子互动；厨房岛台还特地专门预留一个煲汤位，可以一边煲汤一边煲剧。而且操作台用料结实，斩料再也不用小心翼翼了。｜约82平板房 厨房岛台｜广州楼市发布 摄知道广州人好客，厨房特地采用了易清洁材质，洗碗机也是17套超大容量的。以后做饭也会变得很轻松，逢年过节宴请亲朋好友也毫无压力，平日来不及清洗的碗碟，稍微堆积也能一次性搞定。|创意板房厨房实拍5）主卧外侧除了承重柱都是窗，且飘窗通铺，一面做衣柜和梳妆台，一面喝茶赏景。最小的68平主卧都做到了约16平，约82平主卧约20多平，加上超大开窗面能把景观面拉到极致。|创意板间主卧实拍可以说，从整体建筑、到产品、再到客户不易发现的细节，越秀·珑悦西关都在为广州人量身定制。贰当然，项目虽主打广州人，但客群却不局限于老广，新广人甚至外地客也觉得香。项目所在的西关板块，是荔湾广府人文底蕴和配套最纯熟的地带，可见越秀广府系的选址独到。从项目走去5号线/11号线交汇的中山八站，大概700米，不换乘直达珠江新城。11号线年底通车后，几乎可以速达珠城各个核心办公区和商圈，生活和通勤都非常便利。所有不少珠城、金融城的买家也会考虑这里。｜广州楼市发布 制图商业就更不用强调了。电鸡15分钟内基本可以覆盖圣地新天地广场、永庆坊、荔枝湾、上下九等。老西关的成熟度和烟火气都是出了名的。书包也很好！项目配建的小学地块已官宣是24班华侨小学（华侨教育集团为办学主体）。华侨小学是荔湾的第一梯队的小学，而且对口摇号的也都是荔湾头部初中，教育资源有保障。|项目对口摇号初中总体来说，能吊打二手以及大多数新房的“超纲产品”，又有双地铁和强教育，越秀·珑悦西关确实具备了日光的条件。仅有的272套产品，好单位和好楼层，大概率是要靠抢了。登记火爆，随时都有可能开盘，感兴趣的可能得抓紧了。如果大家还有什么疑问，欢迎评论区留言~

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